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房产知识

1.一次性产权过户的流程是什么?

答:预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税、个人所得税(或开免税证明)——维修基金过户——测绘配图——签买卖契约——交费——(5个工作日.)取新房产证。


2.一次性过户若是商品房,买卖双方需携带哪些资料?如果是房改房或是经济适用房呢?

答:需要:不动产销售发票、契税完税证明、维修基金发票、房屋所有权证原件、房产坐落一致证明 商品房:买卖双方身份证原件;房改房、安居工程房、经济适用房:卖方夫妻双方身份证原件,买方本人身份证原件。


3.卖方委托公正的,过户时需提供什么资料?

答:《委托公证书》,受托人身份证,《房屋产权证》原件。


4.房管局要求的《委托公证书》的期限一般为多长时间?

答:3个月。


5.房产档案查询需要提供什么资料?

答:查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件

查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件

公,检,法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件

律师查档须持单位介绍信,律师执照证件,立案证明,委托书

其他有关证明文件。


6.产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行?

答:按照成交价和市场指导价就高原则执行;或提供交易报告。


7,产权过户中,如果客户出示了《交易评估报告》,征收税费的基数是按照什么标准执行?

答:按照评估价执行。


8.过户中的契税如何收取?

答:房屋面积为144平方或144平方以下的,按照2%计收;房屋面积在144平方以上的, 按 照4%计收。首次购房90平方以下优惠1%。


9.过户中的营业税如何收取?

答:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(注:144平方以上为非普通住宅)


10.过户中的交易服务费如何收取?怎样计算?

答: 商品房,经济适用房,安居工程按6元/平方计收;房改房按3元/平方计收。


11.过户中的土地收益金如何收取?怎样计算?

答:私房免收;房改房,经济适用房按照郑州地段标准计收。(郑州分8级地段,14-100元/平方)计算公式=面积*地段单价/总楼层数


 
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